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3 DOPPELHAUSVILLEN

JE 2 EINHEITEN

ZUSAMMENLEGBAR

ZUGSPITZ STRASSE 1 - LIVING

EIN NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE

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Anfrage gesendet. 

  • Baujahr 2025

  • Massivbauweise mit Tiefgarage

  • Wohnfläche: 199-218 qm

  • realgeteilte Grundstücke

  • KfW 40

  •  Erdwärme

  • Photovoltaik

  • zentrale Lüftungsanlage 

Dieses Objekt erhält das medizinische AFBA Siegel für gesundes und allergiker-freundliches Bauen  

BAUVORHABEN

Das Gesamtprojekt umfasst drei Doppelhaus Villen (je 2 Einheiten pro Haus-zusammenlegbar) mit gemeinsamer Tiefgarage auf einem 2.514 m² großen Grundstück im Ortsteil Berg - Aufkirchen. 

 

Jeder Wohneinheit stehen 2 Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage und 1 Außenstellplatz zur Verfügung.

Jeder Wohneinheit verfügt über ein großzügiges eingezäuntes Grundstück, das vollständig im Eigentum steht. 
Eine gemeinsame Tiefgarage sowie Wege und Versorgungsanlagen werden Gemeinschaftseigentum sein. 

Die Villen werden nach dem Energieeffizienz KfW 40 in massiver Technologie mit zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten errichtet. Jede Wohneinheit wird über eine eigene Erdwärmeheizungsanlage verfügen.

Das Erdgeschoss besteht aus wasserdichtem Stahlbeton mit zusätzlicher Abdichtung und Wärmedämmung.

 

Die Obergeschosse bestehen aus Ziegeln mit hohen Wärmedämmeigenschaften dank feinporöser AdPor®-Perlen, die diesen Ziegel zum Weltmeister der Dämmung macht. Ziegel mit AdPor®-Füllstoff sind sicher und umweltfreundlich. Gleichzeitig sorgt der Ziegel für eine hervorragende Schalldämmung, kein Schimmel, ein gesundes Raumklima, natürlicher Luftaustausch, und Feuchtigkeitsregulierung.

Das Dach der Doppelhaus Villen wird mit Naturdachziegeln mit integriertem Photovoltaikanlage gedeckt.

WESENTLICHE FAKTEN

  • 3 Villen mit 6 Wohneinheiten

  • gemeinsamer eingezäunter Bereich

  • 2 Wohneinheiten jede Villa, zusammenlegbar

  • 199 - 218 m² Wohnfläche

  • 270 - 300 m² Nutzfläche

  • 300 - 480 m² Grundfläche, realgeteilt

  • 2 TGstellplätze + 1 Außenstellplatz je Einheit

  • Walboxen

  • KfW 40 Standard

  • eigene Erdwärmeheizungsanlage je Einheit

  • Photovoltaik je Einheit

  • Zentrale Lüftungsanlage je Einheit mit Wärmerückgewinnung und HEPA Filter

  • Zentralstaubsauger

  • Zigbee Smart Home

  • Videoüberwachung     

  • modernste Ausstattung

  • Möglichkeit der Installation eines Aufzugs

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BERG am STARNBERGER SEE -
eine königliche GEMEINDE des FÜNF-SEEN-LANDES

Berg ist eine rund 37 km² große Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees mit mehr als 8.000 Einwohnern. Aufgrund der hohen Lebensqualität sowie der Lage direkt am See und nahe München ist sie eine der beliebtesten Wohngemeinden in Bayern. Bekannt wurde Berg durch sein Schloss, von diesem König Ludwig II am 13. Juni 1886 in den bis heute rätselhaften Tod ging. Zur Erinnerung ließ Prinzregent Luitpold zehn Jahre nach dem Tod Ludwigs des II. eine Kapelle errichten. 

 

​Das Pfarrdorf Aufkirchen ist einer von 15 Ortsteilen der Gemeinde Berg. Im Zentrum befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schreibwarenladen, Blumenladen, Fischladen, Friseur und eine Drogerie. Zudem findet sich dort auch die namensgebende Kirche und die Oskar Maria Graf-Grundschule mit anschließendem Kindergarten. Der Gasthof zur Post befindet sich neben der Kirche.

 

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine der besten Schulen Deutschlands, die Munich International School, sowie die Montessori-Schule Biberkor. 

 

Berg ist ein idyllischer Ort mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot und einer hervorragenden Anbindung nach München.

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Allergy Friendly Buildings Alliance

Dieses Objekt erhält das medizinische AFBA Siegel
für gesundes und allergikerfreundliches Bauen

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In Berg-Aufkirchen entsteht ein neues exklusives Wohnquartier mit 3 Doppelhaus Stadtvillen auf höchstem Niveau.
Ziel ist es, im Gesamtesemble die Innen- und Außenräume gesund und allergikerfreundlich herzustellen. Neben der ökologischen Betrachtungsweise, spielen medizinische Faktoren eine sehr wichtige Rolle.


Auf dem Grundstück werden keine allergieauslösenden Pflanzen gepflanzt. Sämtliche verbauten Materialien sind auf Ihren Schadstoffgehalt und allergieauslösende Stoffe geprüft.
Wandfarben, Parkett, Böden, Fenster, Einpflegemittel usw. Ebenso wird in der zentralen Lüftungsanlage sowie in der zentralen Staubsaugeranlage ein HEPA-Filter eingebaut.


Diese moderne Immobilie wird nicht nur einem hohen Nachhaltigkeitsstandard entsprechen, sondern auch dem weltweit ersten medizinischen Siegel für allergikerfreundliche und gesunde Gebäude - des AFBA-Siegels.

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ZUGSPITZSTRASSE 1 - LIVING

VERTRIEB

SIGNO CONSULT
Renate Jessen
0172 821 28 83
info@signo-consult.de

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